他項(xiàng)權(quán)證的存在有助于穩(wěn)定借貸雙方的關(guān)系，為了讓債權(quán)人安心而存在，他項(xiàng)權(quán)證彰顯著購房者尚未取得完整的房屋所有權(quán)，需要在還清貸款之后才能去辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，取得完整的房屋所有權(quán)，他項(xiàng)權(quán)證一般都是在產(chǎn)權(quán)證出證的同時(shí)進(jìn)行辦理，讓小編來告訴大家不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理有哪些程序。

一、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理

辦理房貸的過程中，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后才會(huì)放款，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?銀行取他權(quán)的步驟，是發(fā)生在房屋抵押登記之后。按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人應(yīng)提交以下資料：本人有效身份證明;抵押登記申請(qǐng)書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價(jià)值證明;借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明;房管部門認(rèn)為必要的其他文件。提交上述資料后，房管部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，由借款人收?qǐng)?zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)將受限，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不能進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，所以借款人結(jié)清貸款后，一定要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才真正歸你所有。

二、他項(xiàng)權(quán)證丟失怎么辦?

房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失，補(bǔ)辦流程：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。注：二代身份證反面也需復(fù)印

若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理，他項(xiàng)權(quán)證表明房屋的所有權(quán)購房人尚未完全取得，一般由債權(quán)人持有，他項(xiàng)權(quán)通常指的是抵押權(quán)利，只有在還清貸款之后才能夠向債權(quán)人要回他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N原因丟失，但大家不要驚慌，他項(xiàng)權(quán)證丟失之后應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦，小編也已經(jīng)吧補(bǔ)辦的流程高柳大家啦。

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