不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證如何辦理，其實(shí)就是我們常說(shuō)的房屋的他項(xiàng)權(quán)證辦理。這個(gè)證件的產(chǎn)生源自于我們?cè)谶M(jìn)行房屋購(gòu)買時(shí)，無(wú)法提供房屋的全部資金，由他項(xiàng)權(quán)證作為房屋的抵押。向銀行進(jìn)行的貸款。下面小編就帶你來(lái)一起了解一下這類證件的辦理。房產(chǎn)證辦理流程：　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?

(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?

(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　?

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　

辦理他項(xiàng)權(quán)證：　　

一、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章　　

二、去銀行拿借款合同、抵押合同　　

三、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：　　

1、申請(qǐng)表(有銀行蓋章)　　

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)　　

3、國(guó)有土地使用證(原件)　　

4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)　　

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證，(復(fù)印件一份)　　

6、土地評(píng)估報(bào)告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份　　

7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會(huì)決議(原件)　　

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書

這類證件的先提條件是房產(chǎn)證，只有取得合法的房產(chǎn)證后才能得到他項(xiàng)權(quán)證的辦理。這里大家要注意了，在辦理前一定要帶好相關(guān)手續(xù)，以免在辦理的時(shí)候產(chǎn)生不必要的麻煩，影響你和家人的時(shí)間。

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