普通民眾在生活當(dāng)中所提到的不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)，其實(shí)就是針對(duì)房屋要辦理的他項(xiàng)權(quán)證件的。所謂他項(xiàng)權(quán)就是除了房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人以外，還有第三方機(jī)構(gòu)是有資格對(duì)該房產(chǎn)在特定的情況之下予以處置的。可是我們都非常熟悉的是房產(chǎn)證跟土地使用證這些證件，有些人甚至都不清楚不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)是怎么規(guī)定的?

一、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)是怎么規(guī)定的?

1、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

3、一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

4、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證的辦事程序以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

辦事程序：

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

現(xiàn)在大家應(yīng)該知道，不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，如果您在此之前從來都沒有接觸過辦理不動(dòng)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證件，也可以在我們的律霸平臺(tái)上詳細(xì)的了解到辦理他項(xiàng)權(quán)證需要的手續(xù)跟材料，或者為了方便起見，可以先到房管局部門當(dāng)面問詢一下辦理他項(xiàng)權(quán)證的操作細(xì)節(jié)，這種證件一般都是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候順便就要申請(qǐng)辦理的。

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