他項(xiàng)權(quán)證是為了確保債權(quán)人資金安全，保證購房者及時返還貸款而存在的。有他項(xiàng)權(quán)證才能在還清貸款之后及時辦理抵押注銷手續(xù)，拿到房屋的不動產(chǎn)所有權(quán)，但很多人也出現(xiàn)過貸款還清他項(xiàng)權(quán)證沒了該怎樣注消抵押的情況，他項(xiàng)權(quán)證丟了是可以補(bǔ)辦的，下面小編來告訴大家補(bǔ)辦的程序。

一、他項(xiàng)權(quán)證的補(bǔ)辦

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

3、申請遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，

一是申請遺失登報(bào)手續(xù)。

二是申請補(bǔ)辦手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押注銷登記是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止后，抵押當(dāng)事人到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記的行為。

(一)房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料：

1、土地房屋權(quán)屬證書;

2、房地產(chǎn)交易合同申請表;

3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份;

4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

5、是單位的，提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。

二、他項(xiàng)權(quán)證怎么注銷?

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

綜上所述，貸款還清他項(xiàng)權(quán)證沒了該怎樣注消抵押很重要的一點(diǎn)便是要及時補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證，了解補(bǔ)辦的流程和相關(guān)手續(xù)，有了他項(xiàng)權(quán)證才能才貸款還清之后進(jìn)一步辦理抵押注銷手續(xù)，順利拿到房屋的所有權(quán)，不過小編還是要提醒大家好好保管他項(xiàng)權(quán)證，為自己減少不必要的麻煩。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

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