他項權利證是由抵押權人持有的，只有在購房人準時足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門解除抵押權，很多人會問貸款還清后他項權證能拿回來嗎，下面由小編來為大家答疑解惑，不明白的問題大家也可以及時在線咨詢律師。

一、貸款還清后他項權證能拿回來嗎?

、在銀行貸款沒有還清以前，房子的產(chǎn)權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續(xù)未必一樣。有的辦完抵押手續(xù)后，房產(chǎn)證就歸還購房人，《房屋他項權證》(抵押)留在銀行。2、而有的銀行，《房屋他項權證》和《房產(chǎn)證》都抵押在銀行，當購買者還清貸款后再退還房產(chǎn)證。

二、他項權證的補辦

房地產(chǎn)他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續(xù)分兩步，

一是申請遺失登報手續(xù)。

二是申請補辦手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押注銷登記是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止后，抵押當事人到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記的行為。

(一)房地產(chǎn)抵押注銷登記需要的資料：

1、土地房屋權屬證書;

2、房地產(chǎn)交易合同申請表;

3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份;

4、抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

5、是單位的，提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機關、事業(yè)法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。

三、他項權證怎么注銷?

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續(xù)，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據(jù)了解，產(chǎn)權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權證。

第二種情況稍微復雜點。根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

綜上所述，是關于貸款還清后他項權證是否能拿回來的解答，他項權證在購房過程中扮演者不可或缺的角色，大家要重視他項權證的存在，在出現(xiàn)問題時及時咨詢律師，他項權證書是表明銀行對這套房產(chǎn)有優(yōu)先受償權的證明，并不是抵押在銀行。通常還清貸款之后就可以拿回他項權證了。

房屋他項權證注銷

查封期間可以補辦他項權證嗎？

撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？