一、什么叫他項權(quán)利證明?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。他項權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。

二、他項權(quán)證遺失怎么辦?

他項權(quán)證也叫他權(quán)證，是指抵押給銀行進行貸款的房產(chǎn)，當(dāng)一次性還清貸款后，銀行就會將他權(quán)證退還給產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證憑他權(quán)證去房管局辦理注銷，以證明貸款已清償。如不小心將他權(quán)證丟失，則需要在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙媒體上刊登遺失聲明，進行登報掛失。

房屋他項權(quán)證丟失，補辦流程：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)。

通過本文，小編告訴了大家什么叫他項權(quán)利證明，這是證明銀行對商品房部分產(chǎn)權(quán)的憑證，在辦按揭貸款的時候，由房管局簽發(fā)給銀行。人們將他項權(quán)證丟失后，要通過登報方式做遺失聲明，然后在半個月后到房管局重新辦理。銀行持有他項權(quán)證，有權(quán)對商品房進行處置。

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