現(xiàn)在全國(guó)各地的關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的管理還不是特別的規(guī)范，因?yàn)槲覈?guó)的他項(xiàng)權(quán)也是最近幾年來(lái)在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候剛開(kāi)始通過(guò)他項(xiàng)權(quán)來(lái)約束抵押物的。他項(xiàng)權(quán)在某種特殊的情況下是屬于被設(shè)定的，設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)其實(shí)具備一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。下面我們就一起來(lái)了解一下設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?

他項(xiàng)權(quán)利主要指用益物權(quán)里的地役權(quán)和擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。

因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被法院查封，該財(cái)產(chǎn)在案件處理完畢，可能被變價(jià)，變賣，拍賣。因此，該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不確定。

如果設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，將會(huì)導(dǎo)致相對(duì)人無(wú)法享受財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，侵害相對(duì)人合法權(quán)益。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

其實(shí)，設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利就意味著該財(cái)產(chǎn)很有可能是被我國(guó)有關(guān)部門查封了的，在這種情況下財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)根本就是屬于一種不確定的狀態(tài)，所以他項(xiàng)權(quán)所有者根本就沒(méi)辦法處置他項(xiàng)權(quán)證上所約束的財(cái)產(chǎn)。不過(guò)如果本身被用于抵押的這些物品就是處于被法院查封的狀態(tài)，根本就不可能辦理得到他項(xiàng)權(quán)證的。

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