現(xiàn)在很多個體戶在遇到資金周轉(zhuǎn)問題時，都通過辦房屋抵押融資，這種抵押方式很常見。信托公司將貸款放出去后，會拿到借款人的一張房屋他項權(quán)證。這是信托公司對房屋抵押權(quán)的證明，一直持有到借款人償還完本息。那么，持有他項權(quán)證有權(quán)賣房嗎?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、持有他項權(quán)證有權(quán)賣房嗎?

房屋他項權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易。

主要原因如下：房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如 典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

通過上面這篇短文，小編回答了持有他項權(quán)證有權(quán)賣房嗎這個問題。信托公司持有他項權(quán)證，擁有對房屋的部分產(chǎn)權(quán)，沒有經(jīng)過借款人同意，是不能擅自將房屋出售的。并且，房屋辦理抵押后，也不能再次交易。借款人將貸款還清后，要及時注銷掉他項權(quán)證，以免今后發(fā)生糾紛。

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?