為了進(jìn)行房屋或土地的抵押等民事活動(dòng)，我們往往需要他項(xiàng)權(quán)證的辦理，在進(jìn)過一系列流程以后，我們才可以獲得他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)，在進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證辦理的過程中，我們也會(huì)了解到許多關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的知識(shí)。那么，他項(xiàng)權(quán)證辦理以后我們會(huì)了解到那些知識(shí)呢？

一、辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

二、法律依據(jù):

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

三、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

第一，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

第二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：

辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

第一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

第二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

在我們進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)證辦理以后，我們會(huì)對(duì)他項(xiàng)權(quán)證的辦理流程有所了解，同時(shí)如果我們足夠細(xì)心的話，還能了解到更多，這在我們以后從事相關(guān)的民事活動(dòng)的時(shí)候會(huì)是很好的經(jīng)驗(yàn)，這能夠讓我們以最快的速度完成該活動(dòng)的辦理，提高效率，少走彎路。

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辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？