我們大家都知道，在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的時(shí)候，需要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的注冊(cè)手續(xù)之后，在辦理完房產(chǎn)抵押手續(xù)之后，還需要注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)證。我國(guó)的不同地區(qū)的房屋他項(xiàng)權(quán)證的注冊(cè)手續(xù)以及房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期可能是有所不同的，那么，舟山他項(xiàng)權(quán)證多久呢。

抵押后5個(gè)工作日,一般是7天(包括星期6,7),然后銀行拿到他項(xiàng)證再審批放款,一般至少2天。有時(shí)遇到問(wèn)題需要更長(zhǎng)時(shí)間,一般來(lái)說(shuō)要10天左右。

一、辦理房屋所有權(quán)證的流程

1、辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易之后的一個(gè)月內(nèi)，需持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，去辦理登記的時(shí)候要記得帶上自己的身份證、戶(hù)口本以及購(gòu)房合同等資料。

2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在接到交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶(hù)口本、繳納的稅費(fèi)等憑證去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方或者是其中一方因?yàn)閭€(gè)人原因不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書(shū)委托代理人進(jìn)行代辦。

3、辦理登記申請(qǐng)

在辦理完了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，買(mǎi)方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月之內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請(qǐng)。

4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證合格之后，買(mǎi)方才能領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證。

二、委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證的注意事項(xiàng)

1、明確約定委托協(xié)議的事項(xiàng)

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房屋所有權(quán)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人簽了《購(gòu)房合同》后，再另簽一份委托其代辦房屋所有權(quán)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定以下事項(xiàng)：

a、辦理房產(chǎn)證時(shí)間

要明確約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了。

b、提供正式收繳相關(guān)稅費(fèi)憑證的時(shí)間

要明確約定開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

c、不能如期辦證的處理方法

要明確約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

d、核驗(yàn)房屋所有權(quán)證的方式

要明確約定如果貸款銀行扣押房屋所有權(quán)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房屋所有權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房屋所有權(quán)證。

e、辦理抵押登記的事宜

有些銀行不扣押房屋所有權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

f、代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法

要明確約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

2、繳納的費(fèi)用要了解清楚

在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納房屋所有權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等這些費(fèi)用。在這里小編要提醒大家的是：在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。另外，在交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

a、要仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

b、仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

c、核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

d、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

即使委托代辦房屋所有權(quán)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

舟山他項(xiàng)權(quán)證多久，由于我國(guó)幅員遼闊，各個(gè)地區(qū)的房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理方法和有效期限的長(zhǎng)短可能會(huì)有些許的差異，舟山的人們還是要以舟山的房屋他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)政策作為首要依據(jù)來(lái)參考。如果大家對(duì)于舟山他項(xiàng)權(quán)證多久還有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律師。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

車(chē)輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？