現(xiàn)在大部分人買房都是通過按揭貸款，在銀行辦理房貸，這樣銀行將房款給開發(fā)商后，銀行間接持有抵押商品房的產(chǎn)權。而對于購房者來說，在辦房產(chǎn)抵押過程中，要辦理一個房屋他項權證，這個是房產(chǎn)證外另一個重要文件。那么，長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權證?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權證?

房屋所有權人持房屋所有權證書、土地使用證書、本人身份證、如果有配偶或者其它共有人，需要結婚證和配偶的身份證或其他共有人的身份證，當事人和配偶或共有人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局辦理抵押登記，工作人員做好登記后，原房屋所有權證書上，會加蓋“已經(jīng)辦理抵押登記”的公章，在繳納抵押登記費用后，工作人員會將他項權利證交付給房屋所有權人或房屋所有權有人及其共有人。

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權證丟失后怎么辦?

房地產(chǎn)他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續(xù)分兩步，

(1)申請遺失登報手續(xù)。

(2)申請補辦手續(xù)。

三、房屋抵押的期限是多久?

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

通過上文，小編告訴了大家長沙縣的房產(chǎn)在哪里做他項權證，根據(jù)目前政策，購房者通過按揭買到長沙縣的房產(chǎn)，應該到當?shù)氐姆抗芫洲k他項權證。這個證辦好后，不是本人持有的，而是交給銀行。從這個意義看，購房者在貸款未還清之前，是不擁有真正完整產(chǎn)權的，等貸款還清，可以注銷他項權證。

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