在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過程中，會有一個非常重要的程序，那就是他項權(quán)的登記，直至抵押關(guān)系的結(jié)束，他項權(quán)才可以注銷。但是，在結(jié)束抵押關(guān)系的時候，可能有些人會由于疏忽而忘記他項權(quán)證注銷?那么，這樣又會有什么后果呢?下面我們就來看一看。

一、房屋他項權(quán)證的作用是什么?

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、他項權(quán)證注銷如何辦理?

分兩種情況他項權(quán)證注銷如何辦理?房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

房屋在結(jié)束抵押以后，必須立刻把他項權(quán)注銷，即使忘記他項權(quán)證注銷，也要立刻想辦法去把他項權(quán)注銷給補(bǔ)辦。否則，如果沒有進(jìn)行他項權(quán)的注銷，那么，以后在進(jìn)行房屋處置，房屋買賣的時候就會受到限制，會有很多的麻煩，耽誤時間和精力。

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