當(dāng)聊到房屋抵押或土地抵押的時(shí)候，那么少不了的就是他項(xiàng)權(quán)證。關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)證有兩個(gè)相對(duì)方，那就是權(quán)利人和義務(wù)人。所謂權(quán)利人就是土地抵押的對(duì)象，而土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)人又是什么呢?我們先來(lái)了解一下土地他項(xiàng)權(quán)。

一、土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)人是什么呢

關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)人的回答為《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

1、土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。

(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

2、土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

二、土地他項(xiàng)權(quán)利人的意思如下：

比如土地是某開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的，他需要資金然后把這塊土地抵押給銀行，那么怎么抵押呢?就需要到房管局辦理抵押抵押登記，這個(gè)抵押登記就是他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)利人就是銀行了。因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商把土地抵押給銀行的，所以銀行是權(quán)利人。房子也是這樣的。

所以說(shuō)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)人就是履行土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)的人，一般來(lái)說(shuō)可能就是是誰(shuí)把土地給抵押了誰(shuí)就會(huì)是義務(wù)人，這個(gè)義務(wù)會(huì)一直持續(xù)到他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)為止。以上僅是小編個(gè)人見(jiàn)解，想要了解更多關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)證義務(wù)人的還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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