住房已經(jīng)成為人么不可缺少的一個(gè)生活必需品了，我們對(duì)住房的需求不單單是對(duì)它的居住環(huán)境，更是對(duì)它的歸屬感有著一種滿足。那在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候一般都是選擇貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)橐幌伦幽貌怀瞿敲炊嗟默F(xiàn)金。這就會(huì)產(chǎn)生他項(xiàng)權(quán)，我們又怎么撤銷呢。下面就撤銷他項(xiàng)權(quán)證流程都有哪些過(guò)程。

一、購(gòu)房者如果想通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。

等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理好之后，房管部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來(lái)證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購(gòu)房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

特別提醒準(zhǔn)備貸款的購(gòu)房人，如果購(gòu)買的是期房，要注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房要約定過(guò)戶時(shí)間，以免影響貸款。如果開發(fā)商違反雙方的合同約定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，按照合同法，業(yè)主甚至可以申請(qǐng)合同無(wú)效。

二、那么，如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷呢?

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

因?yàn)殂y行進(jìn)行放款的時(shí)候就是根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押的。但銀行不會(huì)直接抵押房產(chǎn)證，而會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證來(lái)約束房子的權(quán)限銀行也同樣擁有。所以貸款者在還完款后就可以到銀行開具相關(guān)的證明進(jìn)行撤銷他項(xiàng)權(quán)證了。

2020最新購(gòu)房協(xié)議書范本

上海買房政策有哪些？購(gòu)房政策做了哪些新的調(diào)整？

購(gòu)房貸款合同遺失怎么辦