生活中為了保障抵押權(quán)人的合法利益，在抵押人將自有資產(chǎn)做抵押登記時，相關(guān)管理局會發(fā)與抵押權(quán)人他項權(quán)證。如一個人將房屋抵押給銀行，那么在債務(wù)關(guān)系存續(xù)期間，房屋的他項權(quán)屬于銀行。那么查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎?下面小編為您解答。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

一、不得抵押的財產(chǎn)情形

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押。

我國《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán);

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

4.查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

二、查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定

對房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)置他項權(quán)的，并沒有改變房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，并且，有他項權(quán)證的房子也并不在人民法院所規(guī)定的不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)之列，所以法院是可以查封的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;

(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn);

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

查封期間是不可以辦理他項權(quán)證的。依據(jù)《擔(dān)保法》，在財產(chǎn)被查封期間，不可以進行抵押，也就不能發(fā)與他項權(quán)證。如果您需要更多法律幫助，請聯(lián)系我們的在線律師為您答疑解惑。

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