在如今的社會(huì)上，最常見(jiàn)的就是當(dāng)我們向銀行貸款時(shí)，銀行為了降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)需要貸款人必須有相應(yīng)的動(dòng)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押，當(dāng)我們欠他人或者某個(gè)單位錢(qián)財(cái)時(shí)，當(dāng)我們又沒(méi)有足夠的錢(qián)來(lái)償還時(shí)，我們也會(huì)選擇將我們的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押使用權(quán)，這時(shí)我們就是簽訂他項(xiàng)權(quán)證，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期怎么處理呢，下面大家就跟小編一起來(lái)了解下。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期怎么處理?

他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。

主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷，最長(zhǎng)可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒(méi)有特殊情況就是兩年，不能延長(zhǎng)。

為了防止抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證登記和撤銷(xiāo)所需提交的材料有哪些?

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、他項(xiàng)權(quán)證各類(lèi)型登記部門(mén)有哪些?

現(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門(mén)如下：

(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);

(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);

(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期怎么處理相關(guān)內(nèi)容，如果他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期后欠債人不能按時(shí)還款的話我們時(shí)可以進(jìn)行訴訟的，訴訟勝出后我們就可以通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)來(lái)補(bǔ)償自己的損失，我們?cè)阢y行貸款買(mǎi)房子時(shí)，銀行也會(huì)在我們的房子上設(shè)定抵押權(quán)，如果我們每個(gè)月不能按時(shí)向銀行還貸，銀行就有權(quán)利去拍賣(mài)我們的房子。

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