他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由房管部門發(fā)給抵押人的證書，他項(xiàng)權(quán)證的涉及到房屋抵押的內(nèi)容，一方面，在房產(chǎn)抵押或者購(gòu)買以后，他項(xiàng)權(quán)證會(huì)被注銷，而房產(chǎn)沒有抵押，他項(xiàng)權(quán)證則不會(huì)被注銷，這是在我國(guó)的擔(dān)保法中有明確規(guī)定的，當(dāng)他項(xiàng)權(quán)證沒有注銷的時(shí)候，該房產(chǎn)不得參與市場(chǎng)交易，而做他項(xiàng)權(quán)證也有些嚴(yán)格的流程，做他項(xiàng)權(quán)證也就是申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)證，下面我們就來看看怎么樣做他項(xiàng)權(quán)證。

(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

（2)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

(3)一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

他項(xiàng)權(quán)證是房屋交易中很重要的一項(xiàng)證明，可能缺失了他項(xiàng)權(quán)證，就導(dǎo)致房屋的抵押無法完成，而申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)證比較簡(jiǎn)單，不過必須的材料文件必須備齊，所以他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)也顯得有一定的難度。而做他項(xiàng)權(quán)證的辦理者也要注意他項(xiàng)權(quán)證辦理的期限，以免錯(cuò)失時(shí)間，造成房產(chǎn)交易的失誤。

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