買房，是每一個(gè)成家的人都要面臨的問題?，F(xiàn)在房價(jià)越來越貴，很多人便選擇貸款買房。貸款買房時(shí)，會(huì)涉及到一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)證代表著房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)還不屬于你，并且需要還完房貸才能撤銷他項(xiàng)權(quán)證。下面就讓小編告訴大家還完房貸后如何撤銷他項(xiàng)權(quán)證。

一、什么是他項(xiàng)權(quán)證

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

二、還完房貸后如何撤銷他項(xiàng)權(quán)證

首先需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請(qǐng)書，兩證，他項(xiàng)權(quán)證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清;二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請(qǐng)，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

三、銀行撤銷他項(xiàng)權(quán)證流程

1、房子貸款還清最后一筆，就可以到銀行，帶上身份證，去銀行柜臺(tái)窗口說明一下，銀行柜員會(huì)在系統(tǒng)里查詢到你的貸款信息，然后拉一份最后幾筆的還款清單。

2、取號(hào)，到另外窗口辦理，把那個(gè)“還款清單”給銀行柜員，他會(huì)給你出一份“貸款還清證明”

3、到二樓“權(quán)證管理”窗口，把貸款還清證明給柜員，核對(duì)后柜員會(huì)找出你的他項(xiàng)權(quán)證還有一份建行蓋章的“注銷申請(qǐng)表”一起給你

4、帶著他項(xiàng)權(quán)證、房本、身份證、注銷申請(qǐng)表到房產(chǎn)交易中心，取號(hào)，檔案管理窗口辦理注銷，會(huì)在房本那里蓋注銷章

還完房貸，一身輕松。但是提醒廣大“房奴”們這并不算完事，一定要記得及時(shí)去撤銷他項(xiàng)權(quán)證 ，這樣才算拿到了房子的完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)自己的房子才有更多的支配權(quán)。所以。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

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