房屋他項權(quán)證是房管部門發(fā)放給抵押權(quán)人的證書，其中的他項權(quán)一般是指抵押房屋的權(quán)利。如果房屋是按揭貸款或者設(shè)有抵押即屬于他項權(quán)證沒有注銷的情況，房屋的他項權(quán)證未注銷時房屋主人在處置房屋產(chǎn)權(quán)時就受到約束，那么注銷他項權(quán)證的手續(xù)有哪些?

一、注銷他項權(quán)證的手續(xù)有哪些?

要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會等很長的時間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

二、房屋他項權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?

讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細、注銷他項權(quán)證的委托書并且把他項權(quán)證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

三、他項權(quán)證注銷登記提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、抵押人如何取消他項權(quán)證和注銷抵押權(quán)

解決這個問題，我們首先要了解什么是他項權(quán)利證及其他的作用。

他項權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權(quán)利。

他項權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權(quán)獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

包括身份證、房產(chǎn)證和房屋的抵押合同等。在注銷房屋的他項權(quán)證之后房屋所有人就可以對房屋產(chǎn)權(quán)進行處置，因此對房主來說注銷他項權(quán)證十分必要，意味著房屋不再被抵押。

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