他項(xiàng)權(quán)證是由我國(guó)房管部門發(fā)給抵押權(quán)持有人的權(quán)利證書，實(shí)際上我國(guó)公民在理解他項(xiàng)權(quán)證的話，也就是關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)的一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。在我國(guó)有一部分公民在生活當(dāng)中其實(shí)都辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)證，而且在辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)證以后，比較好奇的一個(gè)問(wèn)題是，他項(xiàng)權(quán)證存續(xù)期限是怎么規(guī)定的?

一、他項(xiàng)權(quán)證存續(xù)期限是怎么規(guī)定的?

他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

1、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、他項(xiàng)權(quán)證

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

首先國(guó)家對(duì)于，他項(xiàng)權(quán)證存續(xù)期限并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證的存續(xù)期限是要根據(jù)債務(wù)期限來(lái)確定的。債務(wù)期限肯定是有長(zhǎng)有短的，抵押人如果在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)將債務(wù)債權(quán)關(guān)系全部都處理完畢以后，他項(xiàng)權(quán)證自然就可以依法注銷了。如果在償還債務(wù)的時(shí)候，超出約定的時(shí)間的話，擁有他項(xiàng)權(quán)證的人員就可以依法使用抵押權(quán)了。

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