一、 房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別?

1.含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

而備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2.辦理時間不同。網(wǎng)簽時，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成，未取得預(yù)售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案時間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

3.法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

4.流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間后，準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料再確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

二、網(wǎng)簽的作用是什么?

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

我國法律上明確規(guī)定了房地產(chǎn)交易時，必須要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案處理，涉及到相關(guān)事項的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行辦理，特別是涉及到網(wǎng)簽備案的具體程序，還需要合同雙方在達(dá)成一致意見并簽訂合同后進(jìn)行。

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