一、國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房子和商品房區(qū)別是什么?

1、是否可以獲得房屋所有權(quán)是國(guó)有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別，如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，可以購(gòu)買的是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即房屋使用人所擁有的是承租權(quán)或者是使用權(quán)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。

2、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)還不是一個(gè)正式的法律概念，主要是指學(xué)者們考慮的對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等一些限制交易的房產(chǎn)或者不完全產(chǎn)權(quán)提出的一個(gè)產(chǎn)權(quán)主張。開發(fā)商所標(biāo)注的國(guó)有產(chǎn)權(quán)可能是說該房子只有使用權(quán),不能辦房產(chǎn)證,或者就是小產(chǎn)權(quán)房。而商品房有確定的法律概念。

二、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別有那些?

1、概念不同

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。

商品版房是產(chǎn)權(quán)房，權(quán)有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。

2、產(chǎn)權(quán)所屬不同

產(chǎn)權(quán)房屬于國(guó)家或集體，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

商品房的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購(gòu)買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。

3、價(jià)格不同

與有商品二手房相比，使用權(quán)房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在品質(zhì)相仿的情況下，二者價(jià)格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

不同類型的房屋的屬性是不一樣的，若是想要購(gòu)買房屋，可以綜合考慮房屋的價(jià)格、使用期限以及是否可以獲得房產(chǎn)證等因素之后，再結(jié)合自己自身的情況，選擇需要購(gòu)買的房屋類型。大部分的房屋在購(gòu)買之后，都是需要辦理房屋的更名手續(xù)的。

商品房預(yù)售合同

辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料

商品房違約金過低怎么辦，違約情況有哪些？