一、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

辦理委托公證，房屋所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，你還是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，委托人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。由于你是委托人，買(mǎi)房人是代理人。如果現(xiàn)在的買(mǎi)房人以后賣(mài)房過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，對(duì)外的責(zé)任都由你承擔(dān)。你可以不辦理委托公證，根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者顯失公平，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

1、對(duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。

2、房屋所有人簽署委托他人出賣(mài)房屋的委托書(shū)，委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證;后受委托人將房屋出售他人。

3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶(hù)的話(huà)，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。

4、做公證的一般有房屋中介或者房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。

二、全權(quán)委托公證是否等同于過(guò)戶(hù)?

全權(quán)委托公證不能等同于過(guò)戶(hù)的。由“全權(quán)委托書(shū)”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和司法訴訟風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：憑一紙“全權(quán)委托公證書(shū)”并不能表示房屋的產(chǎn)權(quán)一定能順利轉(zhuǎn)移。因?yàn)槎謽琴I(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程所涉部門(mén)、環(huán)節(jié)較多，作為非專(zhuān)業(yè)人士的買(mǎi)家一般很難將辦理二手樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的委托事項(xiàng)一一列示清楚。房屋買(mǎi)賣(mài)的最終依據(jù)是權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約，而不是公證，即使進(jìn)行了公證，二手樓交易未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。

2、司法訴訟風(fēng)險(xiǎn)：業(yè)主要盡量避免做全權(quán)委托，自己的物業(yè)自己去簽署合約;其次，買(mǎi)家應(yīng)要求與業(yè)主本人見(jiàn)面，即使見(jiàn)不了面，也一定要拿房產(chǎn)證的編號(hào)進(jìn)行查冊(cè)，看業(yè)主是誰(shuí)、物業(yè)權(quán)屬狀況等，盡量減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)。此外，無(wú)論是業(yè)主還是買(mǎi)家，都應(yīng)簽署三方合約，需留意合約上賣(mài)方、買(mǎi)方是否與一直商洽的人對(duì)上號(hào)。最后，買(mǎi)賣(mài)雙方最好在中介公司的見(jiàn)證下，去委托第三方做房款的資金監(jiān)管，等交易全部結(jié)束后，再付款給對(duì)方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。

原戶(hù)主將房產(chǎn)公證委托過(guò)戶(hù)需要承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)以及受到房屋中介或者第三方詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。如果原戶(hù)主想要盡量降低將房產(chǎn)公證委托過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，則需要簽署三方合約，并且需留意合約上賣(mài)方、買(mǎi)方是否與一直商洽的人對(duì)上號(hào)。

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