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寧波
物業(yè)費不交時需要打物業(yè)管理借條嗎？
一、物業(yè)費不交時需要打物業(yè)管理借條嗎?
1、物業(yè)費不交時需要打物業(yè)管理借條，只要與物業(yè)公司能夠協(xié)商一致就可以。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/p>
2、最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
二、哪些情況可以拒交或少交物業(yè)管理費?
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好
實際上在交房之后物業(yè)費都是需要每年交一次的，若是遇到經(jīng)濟特別困難的情形，無法按期繳納物業(yè)費的，需要提前與物業(yè)管理公司協(xié)商，若是對方允許延期繳納的，此時可以寫一個借條，若是約定延期的時間里，需要支付利息的，也需要寫進借條里。
二手房的物業(yè)費交割需要注意什么
物業(yè)費包括什么項目
物業(yè)費收取標準是什么？
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