1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。

3、印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

購(gòu)房合同備案查詢(xún)

大部分城市可以通過(guò)房產(chǎn)局網(wǎng)進(jìn)行備案查詢(xún)，直接輸入合同編號(hào)即可

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，他是需要分清楚是新房還是二手房，如果是二手房的話，賣(mài)方必須要明確的提出，屬于二手房相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)提示，也必須要做到位，這是屬于賣(mài)方的一個(gè)義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這些義務(wù)的話，日后關(guān)于合同問(wèn)題產(chǎn)生違約責(zé)任是可以要求對(duì)方賠償?shù)摹?/p>

備案網(wǎng)簽二手房評(píng)估的規(guī)定是是二手房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案以及最終交易的必要的環(huán)節(jié)，它對(duì)于房屋的價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估，這樣才能夠確定它的市場(chǎng)上面的價(jià)值以及買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格的。在完成評(píng)估之后，可以進(jìn)行備案和網(wǎng)簽。