在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶的手續(xù)流程是怎樣的?
購買二手房的時候，不少網(wǎng)友關(guān)注二手房的價格、地段等問題。二手房的一些過戶費，需要繳納的稅費，不少網(wǎng)友都會忽略。
①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。
過戶
③評估房產(chǎn)
正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
李臣俊律師是揚州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚州三星級律師事務(wù)所，為“四級律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地以租代征合法嗎
2021-01-19商鋪可以贈予非直系親屬嗎
2021-01-12土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以繼承
2021-01-22向外國請求送達文書,請求書應(yīng)載明內(nèi)容
2021-03-04車禍致小產(chǎn)肇事方賠多少錢
2021-03-15交通事故被起訴了該如何應(yīng)訴
2020-12-10信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03第三人代為履行后怎么追償
2020-11-13飛機延誤賠償處理
2020-11-29飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23外地保險理賠有什么憑證嗎
2020-12-09只因遲延理賠 多付5.5萬
2021-03-05保險公司銷售健康保險產(chǎn)品可搭售其他產(chǎn)品嗎
2021-03-21事故中被保車無責(zé)任,保險公司是否需要理賠
2020-12-28保險法告知義務(wù)有哪些范圍
2021-01-11重復(fù)保險的規(guī)定有哪些
2021-03-17保險公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25保險代理人該怎么應(yīng)對保險糾紛
2021-02-20耕地承包年限
2021-02-20