一、網(wǎng)簽備案后開發(fā)商還能收贈送面積的錢嗎?

首先看同開發(fā)商簽訂的合同中是否約定有贈送面積，若有，則開發(fā)商無權(quán)再收贈送面積的錢。若在合同中沒有約定贈送面積的內(nèi)容，那么看開發(fā)商是否在宣傳海報或者其他文件中有相關(guān)的表述，若有則說明為贈送面積，也不能再收錢。若通過任何途徑都無法獲知贈送面積的證據(jù)，那么只能按照合同約定的履行。

二、贈送面積要了解哪些做法

贈送的面積是能夠處理到房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。天臺是共用面積不能獨(dú)占，天臺是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產(chǎn)。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

但許多狀況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠帶上積里圈了一小部分作為花園送給你。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入不動產(chǎn)權(quán)證的。但凡不在業(yè)主自己不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的土地和小區(qū)隸屬裝置是歸于整體業(yè)主的的公共產(chǎn)業(yè)。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是歸于整體業(yè)主的。這樣贈送的花園一般不會寫在買房的格局合同和產(chǎn)權(quán)證上，由于它歸于公共美化面積。法規(guī)中清晰規(guī)則：修建中用作消防避難層、裝置層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的修建面積;作為美化、小品、通道、休閑等功用的架空層或公共開始的修建空間，實(shí)踐歸屬小區(qū)。所以說，大家在買房的過程假如遇到了“贈送面積”，必定要理性對待，而關(guān)于贈送面積的相關(guān)約好，也要詳細(xì)的寫入到正式的購房合同亦或補(bǔ)充協(xié)議中去。

網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不能收贈送面積的錢。首先簽了合同就應(yīng)先已合同為準(zhǔn)，合同中已經(jīng)計算了贈送面積，對贈送面積進(jìn)行了說明，那么開發(fā)商在之后再收錢就是不合規(guī)定了，另外，開發(fā)商已經(jīng)做了宣傳為贈送面積，合同簽署后就不能再收錢。

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