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寧波
繼承的房產(chǎn)可以買賣嗎
一、繼承的房產(chǎn)可以買賣嗎
繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度。既然合法繼承了該房屋，那問題就看繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶。
該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更到自己的名下。如果是已經(jīng)過戶到自己的名下的話，那可以買賣。也就跟普通二手房買賣一樣，并沒有什么區(qū)別。唯一繼承人的情況比較簡單，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件，本人的合法繼承的法律文書(一般就是繼承公證)本人身份證件，繳納過戶費(fèi)用280元，免征契稅，繳納房產(chǎn)評估價(jià)值0.05%的印花稅，就可以完成房產(chǎn)過戶，過戶以后就可以自由買賣交易了。
二、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需交稅嗎
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。
繼承得到的房子，稅費(fèi)與普通的商品房相比，稅率基本是一樣的，不過可以延續(xù)舊的房產(chǎn)證的時(shí)間，所以比較容易滿五年，而且不限售。
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格，現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠信。擅長：民事糾紛調(diào)解，行政復(fù)議，公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威！ ??聯(lián)系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱：[email protected]
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