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二手房交易中賣(mài)方違約怎么辦
1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人
賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋
這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣(mài)方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣(mài)方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。
3、賣(mài)家不簽收定金
通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣(mài)家，賣(mài)家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣(mài)家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣(mài)家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣(mài)家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的等等。
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