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寧波
小產權的房子可以買嗎
我們這里所說的是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
城鎮(zhèn)近郊的“小產權房”雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背后相應存在的弊端：
一是缺少“五證”。小產權房缺少國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產證，其沒有產權，不受法律的保護。
二是質量難保證。房屋質量無人監(jiān)督，存在安全隱患。
三如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
四、配套不完善。小產權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
因此，在購買小產權房時一定要慎之又慎。
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