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寧波
關(guān)于一房多賣誰能拿到房子？
《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
各個(gè)買家都有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時(shí)購(gòu)買，如果各個(gè)買家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記，并且都沒有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。
在司法實(shí)踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過戶的，已經(jīng)申請(qǐng)過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
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中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)學(xué)士；擅長(zhǎng)合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭(zhēng)議解決；曾代理過標(biāo)的額近千萬的企業(yè)墊資糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的企業(yè)借貸糾紛；具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的職業(yè)道德，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責(zé)任感。
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