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寧波
足額補償的無證房情形是什么
一、足額補償的無證房情形
雖然無證房確實很尷尬，但也不是一概沒有補償，必須足額補償的無證房有以下五種：
1、土地登記與規(guī)劃相關法律實施之前建成的房子;
2、歷史遺留問題造成的無證房屋;
3、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋;
4、政策性招商引資中經有關部門同意，但未辦證的房屋;
5、城鎮(zhèn)居民繼承老家的房子。
二、拆遷房屋居住十幾年無證補償嗎
無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個原因是部分單位和居民法制意識薄弱，沒有及時依法辦理房屋的產權手續(xù)。無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
土地使用權是一項獨立的財產權，根據《物權法》第一百二十一條規(guī)定，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權使用的，用益物權人有權獲得相應補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
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