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寧波
足額補(bǔ)償?shù)臒o證房情形
一、足額補(bǔ)償?shù)臒o證房情形
雖然無證房確實(shí)很尷尬，但也不是一概沒有補(bǔ)償，必須足額補(bǔ)償?shù)臒o證房有以下五種：
1、土地登記與規(guī)劃相關(guān)法律實(shí)施之前建成的房子;
2、歷史遺留問題造成的無證房屋;
3、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋;
4、政策性招商引資中經(jīng)有關(guān)部門同意，但未辦證的房屋;
5、城鎮(zhèn)居民繼承老家的房子。
二、拆遷房屋居住十幾年無證補(bǔ)償嗎
無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。
土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。進(jìn)而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
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