在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買的預(yù)售期房如何轉(zhuǎn)讓?
一、購買的預(yù)售期房如何轉(zhuǎn)讓?
1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關(guān)合同條款。
3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
二、期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理?
最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
頂崗人員在工作時受傷誰負損害賠償責任
2021-02-06打擊危害公共衛(wèi)生罪的主體是什么
2020-12-06沒收手機算犯罪嗎
2021-01-04集資房是什么性質(zhì)的房
2020-11-11業(yè)務(wù)承包關(guān)系算雇傭嗎
2021-01-13雙方同意斷絕關(guān)系合法嗎
2021-03-04婚后離婚財產(chǎn)分割規(guī)定有哪些
2021-02-09什么情形簽勞務(wù)合同
2021-02-12請假扣多少工資
2020-11-20單位聘請廚師是否具有勞動關(guān)系
2020-12-27試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-29試用期工資不能低于勞動合同的百分之幾
2021-03-03勞動糾紛調(diào)解以后能否再起訴
2021-01-06城鄉(xiāng)居民自愿參保的應(yīng)該怎么做
2020-12-11產(chǎn)品責任糾紛如何進行歸責
2020-11-27飛機停飛延誤險賠償標準
2021-03-05第一受益人參加訴訟的法律有什么作用
2020-12-20責任保險和解制度的重構(gòu)
2020-12-05肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18保險條款是否是“霸王條款”
2020-12-24