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寧波
贈(zèng)與子女的房產(chǎn)可以收回嗎？
根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定
房產(chǎn)贈(zèng)與后，但是并沒(méi)有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換之時(shí)，是可以收回的
也就是說(shuō)，如果老人的房產(chǎn)還存在，雖贈(zèng)予了兒子，但是戶主沒(méi)有變更
那是可以收回的
但是贈(zèng)與后，一旦發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)換后，那就是不可撤銷的
1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶
我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶
公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶
這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
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