一、網(wǎng)簽的房子有法律效應(yīng)嗎?

網(wǎng)簽的房子有法律效應(yīng)，屬于雙方當(dāng)事人所在真實(shí)意思表示之下平等簽訂的，因此有效。備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買(mǎi)房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、網(wǎng)簽有什么法律效力?

1、商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的效力：

開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋是違法的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同將會(huì)無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買(mǎi)房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力也具有防止賣(mài)方一房?jī)少u(mài)、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣(mài)方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣(mài)給第三方也必須注銷(xiāo)網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷(xiāo)一般只有買(mǎi)方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷(xiāo)，即需要有買(mǎi)方的協(xié)助，否則賣(mài)方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣(mài)方毀約，買(mǎi)方在正常情況下只要依法起訴賣(mài)方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說(shuō)的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過(guò)不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。

網(wǎng)絡(luò)簽約在購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)節(jié)當(dāng)中是必不可少的，但是網(wǎng)絡(luò)簽約完畢之后，并不意味著房屋購(gòu)買(mǎi)就已經(jīng)全部都完成了，還需要到當(dāng)?shù)氐男姓芾頇C(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行備案處理，必須要完成這個(gè)環(huán)節(jié)，才能夠確定購(gòu)買(mǎi)房屋。

買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？

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