一、繼承的房子算二套房嗎?

若之前繼承房屋的主體名下就已經(jīng)有了一套房，那么繼承或的房屋就屬于二套房。

二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。房屋繼承需要需要交的費(fèi)用如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、在房產(chǎn)繼承過(guò)程中的注意事項(xiàng)

(一)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);

(二)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有;產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議;有無(wú)其他債權(quán)債務(wù);

(三)對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有;

(四)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;

(五)辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：

1.遺囑繼承人放棄繼承的;

2.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;

3.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

4.遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn);

5.遺囑未處分的遺產(chǎn);

(六)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;

(七).在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

1.如果繼承人比被繼承人去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)。

2、繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應(yīng)當(dāng)繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房屋繼承時(shí)，首先需要繳納公證費(fèi)，然后在辦理過(guò)戶之前，需要聘請(qǐng)專業(yè)的人員，對(duì)該待繼承房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后就可以市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)，計(jì)算房屋過(guò)戶時(shí)所需要繳納的印花稅、契稅等相關(guān)稅額了。任何房屋繼承不納稅的行為，都已經(jīng)違反了法律的規(guī)定。

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