一、商品房網(wǎng)簽規(guī)定是怎樣的?

《城市商品房預(yù)售實行許可證制度》規(guī)定商品房網(wǎng)簽之前應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。網(wǎng)簽時具體的注意事項如下：

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”。

二、商品房網(wǎng)簽合備案的區(qū)別

1、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

3、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)當向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

5、兩者的共同作用是 防止一房多賣當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

現(xiàn)在商品房預(yù)售合同簽訂的時候，可以是通過網(wǎng)上這樣的一種便捷的方式來進行操作，但是也需要明白的是，在這個過程當中，它還有一個備案的后續(xù)的程序，后續(xù)必須要到當?shù)赜嘘P(guān)機關(guān)辦理。網(wǎng)簽與其他方式簽署的購房合同不一樣的是，由于備案后編號的存在，此時不管是開發(fā)商，還是購房者個人，都是可以實時的查詢到已購房屋目前的狀態(tài)的。

租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎？