房地產(chǎn)公證的特征

1、它是由公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行的證明活動(dòng)。在我國(guó)，人們?cè)谶M(jìn)行土地房屋買(mǎi)賣(mài)、訂立遺囑、分家析產(chǎn)、借貸等法律行為時(shí)，為避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。常邀請(qǐng)當(dāng)?shù)赜忻娜嘶蛘唛L(zhǎng)輩到場(chǎng)“見(jiàn)證”，并讓他在契約上簽字畫(huà)押。這種私證只能證明某項(xiàng)事實(shí)的真實(shí)性，但對(duì)于法律行為的合法性合理性卻無(wú)從過(guò)問(wèn)。公證不同于私證就在于它具有公法上的性格，經(jīng)過(guò)公證的法律事實(shí)具有當(dāng)然的真實(shí)性和合法性。公證主體的特定性決定了公證的性質(zhì)是一種非訟行為。它既不同于法院的訴訟行為，也不同于工商行政管理機(jī)關(guān)的合同鑒證行為和外事機(jī)關(guān)的簽證、認(rèn)證行為。

2、房地產(chǎn)公證的客體既包括房地產(chǎn)交易中的法律行為，還包括有法律意義的文書(shū)和事實(shí)。前者如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)出讓合同，房地產(chǎn)租賃、開(kāi)發(fā)合同，房地產(chǎn)抵押合同;后者如房地產(chǎn)法律文書(shū)上的印鑒是否屬實(shí)，文件的副本、影印本與原本是否一致等。需要說(shuō)明的是，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與。預(yù)售，抵押，租賃繼承，城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等法律行為必須經(jīng)過(guò)公證，否則不能發(fā)生法律效力，但是當(dāng)事人未申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)也不能主動(dòng)給予公證。

3、房地產(chǎn)公證的內(nèi)容是證明房地產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)公證不僅能有效地維護(hù)交易的安全，促成房地產(chǎn)的合理流通，而且對(duì)國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，提供了有力的制度保障。

4、房地產(chǎn)公證的功能主要是為當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)交易提供服務(wù)，構(gòu)筑民事糾紛預(yù)防的“第一道防線”。同時(shí)兼具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督功能。前者表現(xiàn)在公證以當(dāng)事人申請(qǐng)為前提;房地產(chǎn)交易的類(lèi)型決定了房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的類(lèi)型;公證機(jī)關(guān)必須對(duì)自己的行為向當(dāng)事人負(fù)責(zé)等等。后者表現(xiàn)在公證機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提交的材料有要求補(bǔ)充和更改的權(quán)利，對(duì)不真實(shí)不合法的法律行為和規(guī)避法律的行為有權(quán)拒絕公證。