一、居民租賃房屋糾紛有哪些?

居民租賃房屋時(shí)，一定先核對相關(guān)的房屋證件和身份證，證明此房屋是房東本人的，不是轉(zhuǎn)租或者是騙租，居民租賃房屋很容易引發(fā)糾紛，比如房租租賃時(shí)間和用途、房屋是否本人房產(chǎn)、在房屋交接時(shí)的物品交割等問題，都很容易引發(fā)糾紛，具體如下：

1、需要房東的身份證復(fù)印件，既然房東想要您的身份證復(fù)印件，那么你也可以向房東要身份證復(fù)印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對方的詳細(xì)身份信息了。

2、合同的具體事項(xiàng)，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因?yàn)槿绻巧虡I(yè)用房，其水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用會(huì)比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

3、財(cái)產(chǎn)的交接，在于房客進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。

二、簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)?

1、首要的一點(diǎn)是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。

2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)對出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營業(yè)，可能導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。

4、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、房屋租賃合同對提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。正確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、房屋租賃合同需向房屋管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將導(dǎo)致合同無效。

大家在有租賃居民房屋想法的時(shí)候，一定要提前了解一些關(guān)于引發(fā)租賃糾紛的情況和如何解決這些問題的方法，這樣在租賃遇到的時(shí)候，可以有效的保證的利益，減少自身的損失。以上就是關(guān)于居民租賃房屋糾紛有哪些?簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)的全部介紹了，希望可以幫助到大家。