嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，要是購(gòu)房合同已經(jīng)在房管部門(mén)登記備案的話，是不能在改名的。不過(guò)在經(jīng)過(guò)備案之后，如果能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致，購(gòu)房者退房了并且也辦理了相應(yīng)的手續(xù)，之后再重新進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這種情況下雖然之前的購(gòu)房合同備案了，但是重新購(gòu)買(mǎi)新簽訂的購(gòu)房合同并未備案，此時(shí)就是可以改名的。

一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名不

如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買(mǎi)正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

但是，已備案合同要是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購(gòu)買(mǎi)的方可更名。具體流程如下：

1、購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或者更名的理由;

2、將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房管局申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)的房管局部門(mén)會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見(jiàn)，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批。 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章。

二、沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個(gè)購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房再次出售，其后該預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，購(gòu)房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。

那么，沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

概況來(lái)說(shuō)，如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是無(wú)效的;如果商品房預(yù)售合同里沒(méi)有做出這樣的約定，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

不少人認(rèn)為購(gòu)房之后，就簽訂好的購(gòu)房合同辦理登記備案，完全是多此一舉，就算不辦理備案也沒(méi)有什么影響。但其實(shí)，從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)看，若是及時(shí)辦理了備案，那么也能避免出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情況，這對(duì)保護(hù)購(gòu)房者利益是有很大幫助的。至于備案之后要想更名的話，則一般是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。