一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓歸屬
閣樓和地下室,一般屬于購(gòu)買商品房,開(kāi)發(fā)商送的,是一種促銷手段。閣樓和地下室之類,是沒(méi)有在房管備案審批的,也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買賣的,即使簽了買賣協(xié)議,對(duì)于第三方也是沒(méi)有任何效力的。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓,以后拆遷時(shí)也能夠獲得補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
閣樓所有人擁有補(bǔ)償權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
二、產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是五證是否完備。賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
綜上,在購(gòu)房的時(shí)候,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的保障,也許會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn)。所以在購(gòu)房之前,要了解基本的產(chǎn)權(quán)辦理方法,了解相關(guān)的手續(xù)和資格證明,準(zhǔn)備好足夠的材料,到相關(guān)的部門進(jìn)行登記申請(qǐng),相信在一段時(shí)間內(nèi)就能夠辦理好這些材料。
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