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寧波
出典和出租的區(qū)別？
一、出典和出租的區(qū)別
出典，是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典和出租主要的區(qū)別是概念不同、權利不同、設立的目的不同。
1、出典，是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。出租是指將自己擁有所有權標的物財產，轉讓經營或者使用。特點是使用人發(fā)生變化，所有權并不發(fā)生轉移。
2、抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
3、權利不同房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權;房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特征的債權即租賃權。房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
4、設立的目的不同進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權，債權人取得的是擔保物權。房屋是否移轉占有不同。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉移占用。
二、房屋出典和房屋抵押的差異是什么?
1、設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權，債權人取得的是擔保物權(房屋抵押權)。
2、房屋是否移轉占有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉移占用。
3、法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人;房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時，抵押權人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。
以上的內容介紹是出典和出租的區(qū)別，大家在出租房屋之前，就應該要先看清楚房屋出典和房屋抵押的差異是什么，了解常見的出租注意事項以及租賃房屋的方法，謹慎根據需求來進行考慮。另外，出租房屋本來要要考慮的情況，包括大家的口碑以及滿意度、選擇租賃平臺等等，不要總是跟風。
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