一、提前退房可以退房租和押金嗎?

根據(jù)《合同法》第二百一十二條定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第六十一條合同約定不明的補(bǔ)救，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

你現(xiàn)在的意思就是說：三個(gè)月為一季度，提前半個(gè)月交房租。你們現(xiàn)在已經(jīng)把下個(gè)月的房租都給交了。然后在這段時(shí)間里邊，如果提前走，會(huì)退多少房租還有押金?這就要看你們的協(xié)議了。如果沒有協(xié)議就看你們跟房東怎么談了。

二、租客提前退房怎么辦?

1、一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。

2、如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。

3、因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

綜上所述，這個(gè)問題需要你和房東進(jìn)行協(xié)商，也可以根據(jù)合同的內(nèi)容來進(jìn)行，如果和房東可以協(xié)商通的話，就可以拿到押金和房租了，如果協(xié)商不通的話只能這樣了，其次，大家也知道了租客提前退房怎么辦的方法是什么，可以采取上文的介紹。