一、分期租房違約會怎么樣?

中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

二、租房怎么確定房東身份?

1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

2、填名字就行了，然后他本人簽字就OK。謹(jǐn)慎點(diǎn)租房時要求看房東身份證和房產(chǎn)證，必要時可以復(fù)印或者拍照留存，房東也可以要求租客提供身份證復(fù)印件。租房合同房東沒有寫身份證號，只要內(nèi)容不違反法律，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。沒有寫屬于合同不嚴(yán)密，不影響法律效力。

3、上該樓物業(yè)核實(shí)房主身份信息，如果是家屬樓或者比較有時間的樓，房主的情況大家都會很熟悉;如果是新樓等，物業(yè)較為規(guī)范，也可查出基本的房主身份信息。如果是和房東直接打交道，要求看房東身份證，并記下其身份證號與姓名。

4、如果是和二房東直接打交道，要求看二房東和房東的租房協(xié)議，并記下房東的身份證號與姓名，這種情況建議定房后要求繞過二房東直接和房東簽協(xié)議。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

綜上所述，中國合同法一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，出現(xiàn)這種情況的話，我們就要按照上面給出的方法去解決這件事情，這樣的話雙方之間也不會產(chǎn)生矛盾，可以通過法律的方式來解決，并且，也告訴了大家租房怎么確定房東身份。