一、哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商已無資質(zhì)

一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商

如果是購買小開發(fā)商的房子，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

3、購房者自身問題

(1)購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;

(2)購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;

(3)購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

二、新房沒有房產(chǎn)證能買嗎?

肯定是不買，因?yàn)槿绻I新房就沒有房產(chǎn)證，購房者要承擔(dān)以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

以上就是關(guān)于新房沒有房產(chǎn)證能買嗎?哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證的介紹了，人們?cè)谫I房之前一般都會(huì)查看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不安全合法的，屬于違建。這樣的房屋是不允許交易的。所以大家在買房的時(shí)候一定要看能否辦理房產(chǎn)證，要是出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)或者房屋糾紛就只能自己單獨(dú)承擔(dān)了。