一、房屋抵押如何申請?

房屋抵押是把現(xiàn)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)抵押給銀行或者專業(yè)機構換取流動現(xiàn)金的一種方法，申請房屋抵押貸款流程如下：

1、選貸款機構，辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請;初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

3、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理;放款。

二、哪些房屋是不能申請抵押的?

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

綜上所述，大家對于房屋抵押和那些房屋不能辦理抵押都有了一定的了解，如果大家真的遇到了急需用錢周轉的時候，先弄清楚自己家的房產(chǎn)性質(zhì)，能不能辦理抵押，如果能辦理的流程文中也有提到，一般跟著流程來，不會出什么大問題。希望以上內(nèi)容對大家有用。