一、二手房賣房違約怎么辦?

在買賣二手房的時(shí)候，由于周期較長、辦理的流程又較為復(fù)雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣房違約的現(xiàn)象，那要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹：

1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

3、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

二、賣房應(yīng)注意哪些?

1、在房屋買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時(shí)違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時(shí)耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過戶時(shí)，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進(jìn)入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產(chǎn)提供擔(dān)保。

3、更名完成后提醒中介支付過戶押金：

此款項(xiàng)屬于中介代管款項(xiàng)，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，交房之后，一定要及時(shí)提醒中介返還過戶押金。

以上就是關(guān)于二手房賣房違約怎么辦以及賣房應(yīng)注意哪些的問題的介紹，大家在賣房之前一定要先自己想清楚，是不是已經(jīng)鐵了心要買房屋。如果不是的話，還可以考慮房屋抵押貸款來籌集錢。如果想好了要賣，一定不要猶豫不決，因?yàn)檫@樣不僅會浪費(fèi)時(shí)間，還有可能造成購買者的損失，被要求賠償一筆違約金。當(dāng)然如果對方違約的話，我們完全可以參考合同讓對方賠償。