一、新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以出售嗎?

新房房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)也是可以出售的，但是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾路繘](méi)有房產(chǎn)證如果出售的話(huà)，需要一次性付清全部的尾款，要開(kāi)發(fā)商同意重新和購(gòu)買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同，而且在法律上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋交易是不受法律保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己認(rèn)，以下是沒(méi)有房產(chǎn)證一些情況的出售手續(xù):

(一)、直接更名

1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;

2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);

4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;買(mǎi)方不能再按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己兜著。

(二)、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)。這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。

(三)、如果是商品房房本沒(méi)下來(lái)，可以采用“改底單”。不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買(mǎi).具體操作辦法為約定買(mǎi)賣(mài)雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書(shū)面協(xié)議書(shū)并變更原房屋買(mǎi)賣(mài)合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。

二、新房如何辦理房產(chǎn)證?

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖(表)

拿測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以出售嗎以及新房如何辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，新房房產(chǎn)證的辦理一般都是開(kāi)發(fā)商收集客戶(hù)的相關(guān)資料，然后加上樓盤(pán)的一些證件，統(tǒng)一去辦理。綜上所述，希望以上的內(nèi)容可以幫助到大家。