一、房屋認(rèn)購(gòu)書是什么意思

商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。

認(rèn)購(gòu)書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過(guò)在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。

于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購(gòu)房人的煩惱。對(duì)此，希望購(gòu)房人能充分重視。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)

商品房認(rèn)購(gòu)書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購(gòu)書約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項(xiàng)：根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定的條件在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式的商品房買賣合同;根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過(guò)程中當(dāng)事人還負(fù)有對(duì)認(rèn)購(gòu)書未作約定的事項(xiàng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公平協(xié)商的義務(wù)。

在購(gòu)買商品房的時(shí)候，雖然在法律程序上面，并沒(méi)有強(qiáng)制要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，但從實(shí)際情況來(lái)看，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)成為了行業(yè)慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因?yàn)橘?gòu)房者原因?qū)е陆灰撞荒茼樌瓿傻?，那開發(fā)商可以不用退還購(gòu)房定金。

1、沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者認(rèn)可，開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)的。2、經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，交易的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。3、開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和合同中約定的配套環(huán)境，但并沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的。4、開發(fā)商延期交房，在購(gòu)房者合理催告之后，超過(guò)三個(gè)月還沒(méi)有交房的。